Consejos de inversión inmobiliaria para empresarios ocupados
El sector inmobiliario es una de las mejores maneras de que los empresarios se aseguren un futuro financiero saludable, aparte de dirigir un negocio con éxito, por supuesto. Aunque las malas condiciones económicas siempre formarán parte del flujo y reflujo de la situación mundial, es raro encontrar un lugar específico en el que el sector inmobiliario caiga en picado y nunca se recupere.
Tener una, algunas o varias propiedades de inversión incluidas en su cartera ayuda a asegurar la protección financiera cuando el negocio y/o la economía son lentos, y permite un flujo de ingresos en cierto modo pasivo durante los momentos en los que no quiere trabajar, como unas vacaciones de inicio prolongadas o cuando finalmente llega la jubilación.
A continuación se presentan 6 consejos que cualquier empresario puede utilizar para entrar con seguridad en la inversión inmobiliaria y conseguir el mejor negocio posible:
1. Desconfíe de todos los materiales educativos del sector de la inversión inmobiliaria
Tome este consejo con un grano de sal, pero tómelo en serio de todos modos. Sólo hay unos pocos recursos realmente buenos disponibles para ayudar a la gente a entrar en el mundo de la inversión inmobiliaria. La mayoría de ellos son meras copias de otros y no contienen realmente mucha información imparcial que los inversores empresariales puedan utilizar.
Lo mejor es hacer un simple curso de iniciación o asistir a un seminario de fin de semana local o semilocal cerca de ti. Después, comience a aplicar esos conocimientos mientras se relaciona para encontrar un mentor con experiencia. Un mentor inmobiliario debe ser alguien en quien confíes y que tenga experiencia comprobada en inversiones inmobiliarias, en el área de inversión que estés considerando (es decir, residencial, comercial, industrial).
Los mentores serán un recurso inestimable a la hora de evaluar las propiedades, hacer ofertas, rellenar el papeleo y ayudarle a gestionar sus inversiones inmobiliarias. Esos mentores no deben ser marcas online de poca monta que no hacen más que regurgitar información fácil de encontrar, y que te acribillan con ventas adicionales y cruzadas de otros productos educativos.
2. No escuches los consejos de personas sin una cartera inmobiliaria verificable
Los mentores son mucho más difíciles de encontrar que los millones de personas que creen saberlo todo. Un inversor inmobiliario experimentado es alguien que ha comprado y vendido al menos unas cuantas propiedades – o alguien que ha comprado propiedades y las ha poseído/alquilado/alquilado durante varios años y ha aprendido los altibajos que conlleva la inversión inmobiliaria.
Todos los demás (es decir, la mayoría que te ofrecerá gratuitamente sus consejos) deberían ser
cuidadosamente antes de tomar cualquier medida sobre lo que le han dicho. Esto incluye a familiares, amigos, compañeros de trabajo y transeúntes al azar en la calle.
Lamentablemente, los agentes inmobiliarios también entran en esta categoría. Recuerde siempre que hay una proporción muy desproporcionada de agentes inmobiliarios con licencia en comparación con las propiedades disponibles que están realmente a la venta en el mundo.
Puede que los agentes inmobiliarios sepan una o dos cosas sobre cómo mostrar y cerrar una casa, pero no es probable que sepan nada que no puedas encontrar en una simple búsqueda en Google, a menos que estés considerando una propiedad en una zona deprimida o indeseable (en cuyo caso, ¡buena suerte si te lo dicen!).
3. Busque personas que quieran vender, no mantener
Este consejo debería ser muy sencillo de digerir. Si un vendedor se muestra esquivo durante la exposición o da demasiados rodeos después de que le hayas ofrecido un trato justo en el mercado, ¡huye en dirección contraria!
Un propietario que no quiere vender es un inversor feliz o está esperando a que le caiga la gran recompensa, como que un promotor multimillonario le compre por «X» veces su inversión original.
En cualquier caso, está perdiendo el tiempo y se está exponiendo a una gran pérdida si consigue convencerle de que suba su oferta más allá de lo que el mercado puede ofrecer, ahora o en el futuro.
4. Aprenda por qué y cómo hacer un «análisis de preinversión» de las posibles propiedades
Hay muchas cosas que un posible inversor inmobiliario debe saber para hacer una buena inversión que le proporcione un buen rendimiento, entre otras:
- Detalles de la propiedad (vendedor/administrador de la propiedad): Cómo está distribuida la propiedad, número de unidades, metros cuadrados, medición de servicios, etc.
- Información sobre la compra (vendedor/administrador de la propiedad): El precio de compra de la propiedad, ponderado con las posibles reparaciones necesarias o las mejoras sugeridas.
- Ingresos de la propiedad frente a gastos (vendedor/administrador de la propiedad): Cuánto genera la propiedad en alquiler u otros ingresos, frente a cuánto cuesta mantenerla (es decir, reparaciones, impuestos, seguros, etc.)
- Detalles de la financiación (banco u otro prestamista): El banco o el prestamista pueden proporcionarle estos detalles que incluyen el importe del préstamo, el pago inicial requerido, la información sobre el tipo de interés y los costes de cierre de la hipoteca.
También querrá verificar que todos los datos procedentes del vendedor o del actual administrador de la propiedad son datos reales y no «pro-forma». Los datos pro-forma son básicamente una suposición. Tanto si se trata de una conjetura realmente fundamentada como si se trata de algo que ha tardado una hora en completarse, no es algo en lo que quieras basar tu futuro financiero.
Si la conversación inicial gira en torno a la información pro-forma, deje claro que usted y su contable/asesor de confianza necesitarán registros de propiedad verificados antes de proceder a la compra.
5. Invierta a largo plazo, pero nunca apueste por la revalorización
Ningún inversor inmobiliario que se precie le dirá que compre una propiedad porque está en una zona que va a explotar su valor en el futuro. Por ejemplo, alguien le ha dicho que una determinada propiedad es el lugar donde se construirá un nuevo aeropuerto internacional o una serie de autopistas, como les ocurrió a Arnold Schwarzenegger y Franco Colombo en sus primeros tiempos de inversores inmobiliarios.
Apostar por la revalorización es un juego, no una inversión. Haga este tipo de inversión cuando tenga mucho dinero que perder, pero no sea partidario de irse a Las Vegas el fin de semana para gastarlo todo de una sola vez.
6. Tener un plan de juego firme para ganar dinero con la propiedad
Puro y duro: ¿Va a vender, alquilar o comprar y mantener mientras la economía se recupera de una gran recesión? Saber la respuesta a esta pregunta le dirá si una propiedad vale realmente el riesgo financiero que representa para usted.
Por ejemplo, no querrá comprar una propiedad para revenderla en una zona de bajos ingresos, sólo para quedar atrapado alquilándola a gente de pocos recursos durante los próximos cinco o diez años. Tampoco querría comprar esa misma propiedad cuando la economía es pobre sin tener idea de cuáles son los valores cuando el mercado es óptimo.
Desarrolle siempre un plan de juego firme sobre cómo pretende recuperar su dinero y durante cuánto tiempo estará inmovilizada su inversión.
¿Preguntas?
La inversión inmobiliaria es una forma estupenda para que todos los empresarios diversifiquen su cartera y mantengan su dinero trabajando para ellos, en lugar de quedarse quieto en el banco.
Si tienes alguna pregunta o comentario sobre la inversión inmobiliaria, no dudes en dejarlo abajo.
Vamos a discutirlo.