Maneras en que los promotores inmobiliarios pueden maximizar el valor
Los promotores inmobiliarios y los inversores suelen comprar una propiedad o un terreno ya existente y renovarlo con fines comerciales. La idea es vender la propiedad después a un precio más alto a los residentes o a los propietarios de negocios, o generar ingresos alquilándola.
Pero con los costes de construcción, los gastos legales y demás, los promotores tienen que vigilar cuidadosamente sus márgenes para obtener un buen rendimiento de la inversión. Teniendo esto en cuenta, le damos 5 cosas que puede hacer para maximizar el valor de la finca y aumentar sus beneficios globales.
1. Añadir una conversión
Añadir un sótano, una conversión de loft o un conservatorio puede añadir un valor significativo a su propiedad. Lo ideal es que confirme sus planes de construcción con antelación, ya que rediseñar todo un edificio para añadir un sótano supone mucho trabajo.
Pero si tiene una propiedad ya existente, añadir una ampliación del desván con un dormitorio y un cuarto de ducha costará alrededor de 25.000 libras y puede añadir un 20% adicional al valor de la vivienda.
Un sótano puede aumentar el precio de venta de la propiedad en un 30%, aunque se requiere mucho más trabajo. Un invernadero básico puede añadir hasta un 10% al precio de la vivienda que se está construyendo.
2. Recurso al bordillo
Como promotor, tiene que conseguir que su propiedad tenga «atractivo desde la acera». Esta es la frase que se refiere a hacer que su proyecto se vea bien desde el bordillo de la carretera, aunque sean retoques y añadidos de muy bajo coste.
Por ejemplo, añadir una bonita puerta de entrada, ventanas elegantes, macizos de flores en los alféizares de las ventanas y una buena iluminación en la entrada de la casa. Estos pequeños pero sutiles cambios pueden causar un gran impacto en el comprador potencial y ayudarle a vender su propiedad al precio deseado.
3. Pavimentar el jardín delantero
Si el jardín delantero es muy pequeño, hay argumentos de peso para pavimentarlo y aumentar el espacio de aparcamiento de la vivienda. Especialmente en las zonas urbanas, donde las plazas de aparcamiento son escasas, tener ese espacio extra es un gran argumento de venta. Mientras que la pavimentación de un jardín pequeño puede costar alrededor de 10.000 libras, puede suponer hasta 50.000 libras más en el valor de la propiedad en general.
4. Añadir paneles solares
Es una forma estupenda de ser ecológico y aprovechar mientras brilla el sol. Hay algunas subvenciones del gobierno, lo que significa que, durante un tiempo limitado, podrías instalar paneles solares en tu propiedad de forma gratuita.
5. Ahorrar dinero
Un aspecto de la maximización del valor es también intentar ahorrar dinero y evitar costes futuros. Por ejemplo, no merece la pena invertir mucho en mobiliario porque la mayoría de los inquilinos traerán el suyo propio y los sofás y sillas bonitos se depreciarán.
No caiga en la tentación de hacer cualquier trabajo de bricolaje usted mismo, ya que pagar un poco más puede evitar más costes en el futuro. Asimismo, debes realizar todas las pruebas suficientes, como las pruebas de aire, las pruebas de ruido y las pruebas de aislamiento acústico, para evitar reclamaciones y posibles demandas de los clientes.
Otro punto clave es no «adornar demasiado» una propiedad. Hay que hacerse una idea de lo que la gente paga por el alquiler o la propiedad en esa calle y zona, y hacer un lugar demasiado grande hará que la gente sienta que está gastando más de la cuenta y no está obteniendo valor.